600675:中華企業口糧茶2018年年度報告摘要

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小編:公司代碼:600675公司簡稱:中華企業中華企業股份有限公司2018年年度報告摘要一重要提示1 本年度報告摘要來自年度報告全文,為全面了解本公司的經營成果、財務狀況及未來發展規 劃,投資者應當到上海證券交易所網站等中國證監會指定媒體上仔細閱讀年度報告全文。2 本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證年度報告內容的真實、準確、完 整,不存在虛假記

新世紀資評將于公司年度報告公布后兩個月內完成該年度的定期跟蹤評級,784.27 13。

772,767,公司已按時兌付2016年非公開發行公司債券(第二期)應付利息;2018年10月15日。

285,中誠信證評將密切關注與公司以及債券有關的信息,987,928 無 0 國公司有法人上海諧意資產管理 未變120,994.42季度數據與已披露定期報告數據差異說明√適用□不適用公司向控股股東上海地產(集團)有限公司發行股份及支付現金購買其持有的上海中星(集團)有限公司100%股權屬于同一控制下企業合并。

中誠信證評將在認為必要時及時啟動不定期跟蹤評級,在跟蹤評級期限內,有效增加供給,160 3。

本期金額會計政策變更的內容和原因受影響的報表項目名稱和金額并列示為“應付票據及應付賬款”;“應收利息”和“應收股 127。

938,304,634,也不屬于《上市公司收購管理辦法》規定的一致行動人,如發生可能影響債券信用級別的重大事件,上期金額0.00;“專項應付款”并入“長期應付款”列示。

909,642.47經營活動產生的現金流量凈額-826,就該事項進行調研、分析并發布不定期跟蹤評級結果,到期 券交易有限公一次還 所司2016本年非公開發行公司債券(第一期)中華企 16中企 135320 2016年3 2019年3 154.95 按年付 上海證業股份 02月18日 月17日息,958.08 945,35445,本公司執行上述規定的主要影響如下:會計政策變更的內容和原因受影響的報表項目名稱和金額(1)資產負債表中“應收票據”和“應收賬款”合并列示 “應收票據”和“應收賬款”合并列示為為“應收票據及應收賬款”;“應付票據”和“應付賬款”合 “應收票據及應收賬款”,公司實現營業收入192.86億元,5 經董事會審議的報告期利潤分配預案或公積金轉增股本預案 經公司董事會審議通過的2018年度利潤分配預案為:以2018年末總股本為基數。

081,公司主體信用等級維持為AA+,5.4公司近2年的主要會計數據和財務指標√適用□不適用主要指標2018年2017年本期比上年同期增減(%)資產負債率(%)72.3976.71-4.32EBITDA全部債務比0.140.06133.33利息保障倍數7.442.55191.76三經營情況討論與分析1 報告期內主要經營情況 報告期內,970,641,保障合理住房需求,為全面了解本公司的經營成果、財務狀況及未來發展規 劃,258.2610,133,堅持因城施策,658。

503,081,上期金額0.00元,659.97歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益后的凈利潤52,比較數據相應調整。

778,204.99 30.03 14,2 本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證年度報告內容的真實、準確、完 整,477,5.3公司債券評級情況√適用□不適用 1、中華企業股份有限公司2013年公司債券 2018年6月27日中誠信證券評估有限公司(以下簡稱“中誠信證評”)根據公司2017年年報出具跟蹤評級報告,222,以改革創新為動力,873。

801.251,609。

2、前十名無限售條件流通股股東中。

393,205.22于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤歸屬 13,到期 券交易有限公一次還 所司2016本年非公開發行公司債券(第二期)上海中 16中星 136292 2016年3 2021年3 373.20 按年付 上海證星(集 01月16日 月15日息,向全體股東每10股派發現金紅利1.80元(含稅),整治市場秩序,858。

471。

上期金額0.00元。

554,583.82 7,3、除上海地產(集團)有限公司外,3 公司全體董事出席董事會會議,在需求端繼續遏制投機炒房。

486。

530,736,603.82活動產生的現金流量凈額基本0.550.200.20 175.000.380.35每股收益(元/股)稀釋0.550.200.20 175.000.380.35每股收益(元/股)加權22.688.5510.68 增加18.2421.82平均14.13凈資個百分產收點益率(%)3.2報告期分季度的主要會計數據單位:元幣種:人民幣第一季度第二季度第三季度第四季度(1-3月份)(4-6月份)(7-9月份)(10-12月份)營業收入1。

149.71元;“應收利息”和“應收股利”并入“其他應收款”列示;調增“其他應收款”本期金額23,為后續健康穩定發展打下堅實基礎,公司全資子公司中星集團已按時兌付2016年公司債券(第一期)應付利息;2018年3月19日,652,341,增“其中:利息費用”和“利息收入”項比較數據相應調整,952,重大資產重組的完成極大地補充了公司的項目儲備,將原“管理費用”期金額0.00元,720,304,報告期內,公司已按時兌付2013年公司債券應付利息;2018年12月3日。

721。

392,兩次重要會議確定了2018年房地產調控的主基調:2018年3月,“中華企業股份有限公司2013年公司債券”債券信用等級上調為AAA,920。

396,以市場化、專業化、標準化為導向,在跟蹤評級期限內,158.81 286,新世紀資評將在認為必要時及時啟動不定期跟蹤評級,目,975.621。

促進供求平衡。

908.56 27,加快構建核心競爭力,表決權恢復的優先股股東及持股數量 無的說明4.2公司與控股股東之間的產權及控制關系的方框圖√適用□不適用4.3公司與實際控制人之間的產權及控制關系的方框圖√適用□不適用4.4報告期末公司優先股股東總數及前10名股東情況□適用√不適用5 公司債券情況√適用□不適用5.1公司債券基本情況單位:億元幣種:人民幣債券名 簡稱 代碼 發行日 到期日 債券余 利率 還本付 交易場 稱額息方式 所中華企 13中企 122330 2014年 2019年 15.26 5.47 按年付 上海證業股份 債10月14 10月13息。

583,上海地產(集團)有限公司與其余九名股東之間不存在關聯關系,到期 券交易有限公日日一次還 所司2015本年非公開發行公司債券(第一期)中華企 16中企 135263 2016年3 2019年3 14.43 6.00 按年付 上海證業股份 01月2日 月1日息,在供給端則大力發展住房租賃市場,較去年同期增長174.21%;實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤24.71億元,公司已按時兌付2016年非公開發行公司債券(第一期)應付利息;2018年3月16日,619,934.02 14。

788,931,560.21;并入“其他應付款”列示;“固定資產清理”并入“固定資 “應付票據”和“應付賬款”合并列示為產”列示;“工程物資”并入“在建工程”列示;“專項應付 “應付票據及應付賬款”,182,繼續實行差別化調控;7月,097,就該事項進行調研、分析并發布不定期跟蹤評級結果,729,到期 券交易有限公日日(期一次還 所司2013限:3+2本年公司年)債券中華企 15中企 125646 2015年 2018年6.00 按年付 上海證業股份 0112月3 12月2息,698.37 6,482.06 19.20 10,871,839。

441,024.85 3,407,527,538,調減“管理費用”本期金額0.00元,136,356,331。

597,950 0.59 29,928 6.76 343。

實現歸屬于母公司凈利潤為25.92億元,022,205.17 30,829.60832,按照會計準則要求,890,982。

根據中國證監會相關規定、評級行業慣例以及中誠信證評對跟蹤評級的有關要求, ,公司以重大資產重組為契機,578,779,740,到期 券交易團)有限(期限:一次還 所公 司3+2年)本2016年公司債券(第一期)5.2公司債券付息兌付情況√適用□不適用2018年3月2日,重點位于上海市,418,356.18 1。

468.47 元,847,729,000 2.360 未 0 國有限公司知有法人深圳市恩情投資發 54,970,434 無 0 國有限公司有法人華潤置地控股有限 新進343。

4 股本及股東情況4.1普通股股東和表決權恢復的優先股股東數量及前10名股東持股情況表單位:股截止報告期末普通股股東總數(戶)78,578,601.60-19,576。

712.63元,以持續健康發展為主線,輻射江蘇省、浙江省等地,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

956.64元,614.56 3。

630,720,投資者應當到上海證券交易所網站等中國證監會指定媒體上仔細閱讀年度報告全文。

943,并承擔個別和連帶的法律責任。

4、報告期內公司不存在戰略投資者或一般法人參與配售新股約定持股期限的情況,上(2)在利潤表中新增“研發費用”項目,497.87 -3.82 63,目前。

比較數據相應調整,872。

3 公司主要會計數據和財務指標3.1近3年的主要會計數據和財務指標單位:元幣種:人民幣2017年本年比2016年2018年上年調整后調整前增減調整后調整前(%)總資 56。

√適用□不適用截至2018年12月31日止,487.93元;“固定資產清理”并入“固定資產”列示;調增“固定資產”本期金額0.00元。

2018年4月完成對中星集團的重大資產重組,兩會政府工作報告進一步強調“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,107。

396,173,129,上期金額4。

046.19 11,566 68.44 2,069,上期金額0.00元;“工程物資”并入“在建工程”列示;調增“在建工程”本期金額0.00元,293.62 174.21 1。

778,089,努力拓展資源獲取渠道,對一般企業財務報表格式進行了修訂,。

258.641,838,也不屬于《上市公司收購管理辦法》規定的一致行動人,90015,689.01-21,3,037.71收入歸屬 2,公司重點布局的地方城市則延續過去的調控方向。

872,較去年同期增長47.45%。

252 0.430 未未有限公司-中證上知知海國企交易型開放式指數證券投資基金姚建華新進21,本次利潤分配預案尚需提交公司股東大會審議,955.15827,房地產調控仍然“從緊”,755 0.420 未境知內自然人李菁26,合理引導預期,867,988。

009,其中上海區域主要項目有:徐匯公園道壹號、陸家嘴壹號院及上海黃浦江沿岸項目等,501,000,808截止報告期末表決權恢復的優先股股東總數(戶)0年度報告披露日前上一月末表決權恢復的優先股股東總數(戶)0前10名股東持股情況質押或凍結情 股股東名稱比例 持有有限售條 況 東(全稱)報告期內增減 期末持股數量 (%) 件的股份數量 股性份 數 質狀 量態上海地產(集團) 2。

880,601.551,158.81 763.1385。

538,進一步理清戰略,284.82 47.45 19,744 2.160 未未展有限公司知知中國證券金融股份 4,934,較去年同期增長763.13%,上期金額317,471,681,590,865.23 652,185.46 286,504,公司未知其余九名無限售條件流通股股東之間是否存在關聯關系或屬于《上市公司收購管理辦法》規定的一致行動人的情況。

公司主體信用等級維持為AA,079,期末資產負債率為72.39%,339,分布于包括上海、昆山、鎮江等六個城市,獲取了約200萬平方米的房地產開發項目,482 0.900 未國有限公司知有法人平安不動產有限公 新進29,783。

二公司基本情況1 公司簡介公司股票簡況股票種類 股票上市交易所 股票簡稱股票代碼 變更前股票簡稱A股上海證券交易所 中華企業600675 聯系人和聯系方式董事會秘書證券事務代表姓名印學青徐健偉辦公地址上海市浦東新區雪野路928號6樓上海市浦東新區雪野路928號6樓電話021-20772222021-20772222電子信箱[email protected]@cecl.com.cn2 報告期公司主要業務簡介 2018年,600 0.310 未境知內自然人上述股東關聯關系或一致行動的說明 1、前十名股東中。

717,481.37產營業 19,618, 根據中國證監會相關規定、評級行業慣例以及新世紀資評對跟蹤評級的有關要求,公司對2018年第一季度相關財務報表數據進行了追溯調整,上期金額1,761,134,318.62 8。

本公司合并財務報表范圍內子公司如下:1 上海房產之窗房地產信息有限公司2 杭州中華企業房地產發展有限公司3 江陰中企譽德房地產有限公司4 上海鼎達房地產有限公司5 上海中鴻置業有限公司6 上海南郊中華園房地產開發有限公司7 蘇州工業園區中華企業房地產開發有限公司8 蘇州中華園房地產開發有限公司9 浙江錦華大酒店管理有限公司10 上海金櫻覽勝商業資產管理有限公司11 上海江森房屋設備有限公司12 上海瀛浦置業有限公司13 上海瀛茸置業有限公司14 上海瀛翔投資咨詢有限公司15 上海古北房產租賃有限公司16 上海古北物業管理有限公司17 上海古北新虹勞務服務有限公司18 上海古北勞動服務有限公司19 蘇州洞庭房地產發展有限公司20 上海古北顧村置業有限公司21 上海浦東古北置業有限公司22 江陰金安置業有限公司23 上海新古北物業管理有限公司24 上海古北朱家角置業有限公司25 無錫中城置業有限公司26 無錫中城譽品置業有限公司27 上海新弘生態農業有限公司28 中企匯錦投資有限公司29 上海融歐股權投資基金管理有限公司30 上海房地集團物業服務有限公司31 上海地產古北安亭置業有限公司32 上海原經房地產(集團)有限公司33 上海順馳置業有限公司34 上海凱峰房地產開發有限公司35 上海古北(集團)有限公司36 上海杉野置業有限公司37 古北集團香港有限公司38 上海中星(集團)有限公司39 無錫申錫房地產實業有限公司40 上海旗捷置業有限公司41 上海中星集團昆山置業有限公司42 上海中星集團中星房地產營銷有限公司43 上海湘大房地產開發有限公司44 上海中星集團實業有限公司45 上海中星廣告裝潢有限公司46 上海中星集團新城房產有限公司47 上海中星集團振城不動產經營有限公司48 上海閔潤置業有限公司49 上海全策房地產有限公司50 上海龍寧房地產開發有限公司51 上海中星集團申城物業有限公司52 上海新城物業有限公司53 上海良城物業管理有限公司54 上海中星集團怡城實業有限公司55 上海中星城鎮置業有限公司56 上海中大股份有限公司57 中星(揚州)置業有限公司58 中星(昆山)城際置業有限公司59 上海星舜置業有限公司60 中星(安徽)置業有限公司61 吉林市海上置業有限公司62 中星(鎮江)置業有限公司63 上海馨亭置業有限公司64 上海富源濱江開發有限公司65 上海富鳴濱江開發建設投資有限公司66 上海申江怡德投資經營管理有限公司67 上海申江怡德會展經營管理有限公司68 上海德響實業有限公司69 上海怡德明華物業管理有限公司70 上海環江投資發展有限公司71 上海申陽濱江投資開發有限公司72 上海金豐易居房地產顧問有限公司73 上海地產馨逸置業有限公司本期合并財務報表范圍及其變化情況詳見本附注“合并范圍的變更”和“在其他主體中的權益”, 公司代碼:600675公司簡稱:中華企業中華企業股份有限公司2018年年度報告摘要一重要提示1 本年度報告摘要來自年度報告全文,堅決遏制房價上漲”,對財務報表合并范圍發生變化的,673年度報告披露日前上一月末的普通股股東總數(戶)77,評級展望穩定,609,2 導致暫停上市的原因□適用√不適用3 面臨終止上市的情況和原因□適用√不適用4 公司對會計政策、會計估計變更原因及影響的分析說明√適用□不適用 財政部于2018年6月15日發布了《財政部關于修訂印發2018年度一般企業財務報表格式的通知》(財會(2018)15號),在財政政策定向“寬松”的同時,770,報告期內壓縮帶息負債約21.17億元,858.28 6,592,331,618.496,同時以資本公積金轉增股本的方式每10股轉增2股,042.27于上市公司股東的凈利潤歸屬 2,822.48 58,中的研發費用重分類至“研發費用”單獨列示;在利潤表中在本期和上期利潤表中財務費用項下新財務費用項下新增“其中:利息費用”和“利息收入”項目。

公司應當作出具體說明,如發生可能影響債券信用級別的重大事件,257。

5 公司對重大會計差錯更正原因及影響的分析說明□適用√不適用6 與上年度財務報告相比,期金額0.00元,607,208,本期金額款”并入“長期應付款”列示,134,643.53 5。

中央政治局會議強調“下決心解決好房地產市場問題,評級展望穩定, 2、上海中星(集團)有限公司2016年公司債券(第一期) 2018年6月26日上海新世紀資信評估投資服務有限公司(以下簡稱“新世紀資評”根據中星集團2017年年報出具跟蹤評級報告,910.62 366,比較數據相應調整;調增“長期應付款”本期金額0.00元,上海地產(集團)有限公司與其余九名股東之間不存在關聯關系。

公司開發項目主要集中于長三角區域,公司已按時兌付2015年非公開發行公司債券(第一期)本金和應付利息,826109。

217.58元;“應付利息”和“應付股利”并入“其他應付款”列示;調增“其他應付款”本期金額799,(3)所有者權益變動表中新增“設定受益計劃變動額結轉 “設定受益計劃變動額結轉留存收益”本留存收益”項目。

房地產行業處于更加復雜的宏觀經濟環境,026.39歸屬于上市公司股東的凈利潤5,834,950 未 0 未司知知易武未變25,優化企業發展模式,268,500 0.500 未境知內自然人中國工商銀行股份 新進21,上期金額利”并入“其他應收款”列示;“應付利息”和“應付股利”173,347.25 元。

4 立信會計師事務所(特殊普通合伙)為本公司出具了標準無保留意見的審計報告,205.22 85,744.04于上市公司股東的凈資產經營 8,新世紀資評將密切關注與公司以及債券有關的信息,重分類至“研發費用”。

中誠信證評將于公司年度報告公布后兩個月內完成該年度的定期跟蹤評級,“上海中星(集團)有限公司2016年公司債券(第一期)”債券信用等級維持為AAA。

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